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１級ＦＰ　税理士　経理実務士

Author:１級ＦＰ　税理士　経理実務士
長谷　信之
〒235-0013横浜市磯子区広地町11-49-204
電話＆Ｆａｘ０４５－７５３－３２９７
PHS ０７０－５０７０－７５８０

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＜状況＞
現在年令：本人４７、元妻４８
平成６年にマンションを購入、２０００万を住宅金融公庫ローンとしました。
平成１４年に協議離婚。マンションはローン、所有権とも元妻名義とする筈でした。元妻は銀行融資を受けられず（支払能力なし）、名義変更ができないまま、現在まで私のローン引き落とし口座へ元妻が入金して支払しています。

この度、私に癌が発見されたため、早急にマンションの所有、債務の処理をしたいと考えます。

子供は長女が一人（現在２３歳）、元妻と同マンションで暮らしています。

＜検討依頼＞
私は長女にマンションを贈与しローン支払は現状のままとしたいと考えています。
贈与税は発生しますか？
また、できれば元妻のローン支払の負担を軽減する方法を教えていただきたい。

⇒お答えします。

①いま長女さんに贈与すると贈与税が課され不利です。贈与の基礎控除は暦年１年あたり１１０万です。（累進の最高税率は５０％にもなります。）
また、住宅金融公庫が簡単に名義変更を承諾するものなのか、よく存じません。
②これに代える方法として、そのマンションを長女さんに相続させる遺言を残しておくことが考えられます。相続税の基礎控除は５千万あります。
③元妻さんのローン支払の軽減につきましては、暦年１１０万の贈与の基礎控除以内を負担してあげるしか思いあたりません。なお、現状のローンには債権者が受取人となる生命保険が掛けてあるものです。確認しておかれるのが良いと思います。